တရားရေးဌာနက လုပ်ငန်းရှင်ကြီးများ ဌားရမ်းခ ဈေးနှုန်းမြင့်မားစေရန် ကြံစည်ကြောင်း စွပ်စွဲ “ `

DENVER — အမေရိကန် တရားရေးဌာနသည် လူနေအိမ် ငှားရမ်းသူများ၏ ငှားရမ်းခ ဈေးနှုန်းများ မြင့်မားစွာ ထိန်းသိမ်းရန် တွက်ချက်မှု နည်းပညာ (algorithm) နှင့် ယှဉ်ပြိုင်သူများနှင့် လျှို့ဝှက် အချက်အလက်များ ပေးပို့ခြင်းတို့ကို အသုံးပြု၍ ပူးပေါင်း ဆောင်ရွက်ခဲ့သည်ဟု စွပ်စွဲခြင်းခံရသော အိမ်ခြံမြေ ငှားရမ်းသူကြီးများစွာကို တရားစွဲဆိုလျက် ရှိသည်။

အမေရိကန် ငှားရမ်းသူများသည် ကြမ်းတမ်းသော လူနေအိမ် ဈေးကွက်အောက်တွင် ဆက်လက် ခံစားနေရပြီး ၀င်ငွေများသည် ငှားရမ်းခ တိုးမြှင့်မှုနှင့် လိုက်လျောညီထွေ မဖြစ်သေးသောကြောင့် ယင်းတရားစွဲဆိုမှုသည် ပေါ်ပေါက်လာခြင်း ဖြစ်သည်။ နောက်ဆုံး တွေ့ရှိချက်များအရ အမေရိကန် ငှားရမ်းသူ တဝက်ကျော်သည် ၂၀၂၂ ခုနှစ်တွင် ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေ၏ ၃၀% ကျော်ကို ငှားရမ်းခနှင့် သုံးစွဲမှု ကုန်ကျစရိတ်များအတွက် သုံးစွဲခဲ့ကြပြီး ယင်းသည် ယခင်က မရှိသေးသော စံချိန်တင် ပမာဏ ဖြစ်သည်။

ယင်းသည် ဆေးဝါး၊ စားစရာ၊ ကျောင်းပစ္စည်းများနှင့် ငှားရမ်းခတို့အကြား ကုန်ကျစရိတ် ကြီးမားသော နေ့စဉ် ဆုံးဖြတ်ချက်များ ချရခြင်းကို ဆိုလိုသည်။ ၎င်းသည် နှင်ထုတ်ခြင်း အကြောင်းကြားစာများနှင့် ကလေးများသည် နှင်ထုတ်ခြင်း နှုန်းအမြင့်ဆုံး ဖြစ်ပြီး တစ်နှစ်လျှင် ၁.၅ သန်းခန့် နှင်ထုတ်ခံရကြောင်း Princeton University’s Eviction Lab ၏ ထုတ်ပြန်ချက်အရ သိရသည်။

ယခု နှစ်ဆယ် ကျော်အတွင်း ဆောက်လုပ်ထားသော အိမ်များ လျော့နည်းလာခြင်း စသည့် အကြောင်းရင်းများစွာကို လူနေအိမ် ပြဿနာအတွက် သတ်မှတ်ထားသော်လည်း တရားရေးဌာန၏ တရားစွဲဆိုမှုသည် အဓိက ငှားရမ်းသူများသည် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ပါဝင်ပတ်သက်နေကြောင်း ပြောဆိုထားသည်။

ဌာနသည် North Carolina၊ Tennessee၊ Colorado နှင့် California တို့အပါအဝင် ပြည်နယ် ၁၀ ခုနှင့်အတူ ပြည်နယ် ၄၃ ခုနှင့် ကိုလံဘီယာ ခရိုင်တို့တွင် ယူနစ် ၁.၃ သန်းကျော်ကို ပူးပေါင်း လုပ်ကိုင်နေသော ငှားရမ်းသူ ခြောက်ဦးကို ငှားရမ်းခ လျှော့ချရန် ရှောင်ရှားခြင်း အတွက် စီမံကိန်း ချမှတ်ခဲ့သည်ဟု စွပ်စွဲထားသည်။

အမှုတွင် တရား လိုက်ပါသူဖြစ်သော Greystar Real Estate Partners LLC သည် The Associated Press က သတင်းအချက်အလက် တောင်းခံမှုကို ငြင်းပယ်ခဲ့သော်လည်း ၎င်း၏ ၀က်ဘ်ဆိုက်တွင် လက်မှတ်မထိုးထားသော ကြေညာချက်ကို ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။

“Greystar သည် သမာသမတ်ကျကျ လုပ်ကိုင်လျက်ရှိပြီး ဆက်လက် လုပ်ကိုင်သွားမည် ဖြစ်သည်။ Greystar သည် ယှဉ်ပြိုင်မှု တားဆီးသည့် လုပ်ရပ်များ ပြုလုပ်ခြင်း မရှိပါ။ ဤတရားစွဲဆိုမှုတွင် ကျွန်ုပ်တို့ စွမ်းအင်အပြည့်နှင့် ကာကွယ်သွားပါမည်” ဟု ထိုကြေညာချက်တွင် ဖော်ပြထားသည်။

ယင်းတရားစွဲဆိုမှုသည် ငှားရမ်းသူများအား လျှို့ဝှက် အချက်အလက်များကို အီးမေးလ်၊ ဖုန်းခေါ်ဆိုမှုများ သို့မဟုတ် အုပ်စုများမှတစ်ဆင့် ယှဉ်ပြိုင်သည့် ကုမ္ပဏီများနှင့် မျှဝေခဲ့ကြောင်း စွပ်စွဲထားသည်။ မျှဝေထားသော အချက်အလက်များတွင် သက်တမ်းတိုး နှုန်း၊ တွက်ချက်မှု နည်းပညာ၏ ဈေးနှုန်း အကြံပြုချက်ကို လက်ခံသည့် အကြိမ်ရေ၊ တစ်လ အခမဲ့ ပေးခြင်း စသည့် လျှော့စျေးများ နှင့် နောက်တစ်လပတ် ဈေးနှုန်း သတ်မှတ်ခြင်း နည်းလမ်းတို့ ပါဝင်သည်။

တရားရေးဌာနက ခြောက်ဦးတွင် တစ်ဦးသည် တရားလို ဘက်နှင့် ပူးပေါင်း ဆောင်ရွက်ရန် သဘောတူခဲ့ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ ထိုကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏ ယှဉ်ပြိုင်သူများ၏ အချက်အလက်များနှင့် တွက်ချက်မှု နည်းပညာများကို ငှားရမ်းခ သတ်မှတ်ရန် မည်သို့ အသုံးပြုနိုင်သည် ဆိုသည်ကို ကန့်သတ်မည့် သဘောတူညီချက်ကို တင်ပြခဲ့သည်။

“ယနေ့ RealPage နှင့် အဓိက ငှားရမ်းသူ ခြောက်ဦးအား လူများထက် အမြတ်အစွန်းကို ဦးစားပေးခြင်း လုပ်ရပ်ကို ချုပ်ငြိမ်းစေရန်နှင့် နိုင်ငံတစ်ဝန်း လူသန်းပေါင်းများစွာအတွက် လူနေအိမ် ဈေးနှုန်း ပိုမို တတ်နိုင်စေရန် ယနေ့ လုပ်ဆောင်ချက်သည် ရည်ရွယ်ချက်ဖြစ်သည်” ဟု ဌာန၏ တရားမမျှတမှု ဌာန၏ လက်ထောက် အတွင်းရေးမှူး လုပ်သား Doha Mekki က တနင်္လာနေ့ သတင်းထုတ်ပြန်ချက်တွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

ထို ငှားရမ်းသူများကို RealPage ကို တရားစွဲဆိုထားသော လက်ရှိ တရားစွဲဆိုမှုတွင် ထပ်မံ ထည့်သွင်းခဲ့သည်။ ယင်းသည် ငှားရမ်းသူများအား ငှားရမ်းခ ဈေးနှုန်းများကို အကြံပြုသည့် တွက်ချက်မှု နည်းပညာကို လုပ်ကိုင်သည်။ တရားလို ဘက်က ယင်း တွက်ချက်မှု နည်းပညာသည် လျှို့ဝှက် ယှဉ်ပြိုင်မှု အချက်အလက်များကို အသုံးပြုပြီး ငှားရမ်းသူများအား ၎င်းတို့၏ ဈေးနှုန်းများကို ချိန်ညှိစေပြီး ငှားရမ်းခ ဈေးနှုန်းများကို ကျဆင်းစေမည့် ယှဉ်ပြိုင်မှုကို ရှောင်ရှားစေသည်ဟု ဆိုသည်။

RealPage ၏ ဆက်သွယ်ရေး ဒုတိယ သမ္မတ Jennifer Bowcock က AP သို့ ပြောကြားရာတွင် ၎င်းတို့၏ ဆော့ဖ်ဝဲကို အမေရိကန်ရှိ ငှားရမ်း ယူနစ် ၁၀% ထက် နည်းသော ပမာဏတွင်သာ အသုံးပြုကြောင်းနှင့် ၎င်းတို့၏ ဈေးနှုန်း အကြံပြုချက်များကို တဝက်ထက် နည်းသော အချိန်တွင်သာ အသုံးပြုကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။

“လူနေအိမ် ဈေးနှုန်း မြင့်မားရခြင်း၏ အဓိက အကြောင်းရင်းမှာ လူနေအိမ် ပမာဏ လုံလောက်မှု မရှိခြင်း ဖြစ်သော်လည်း RealPage နှင့် ယခု ကျွန်ုပ်တို့၏ ဖောက်သည်များကို လူနေအိမ် တတ်နိုင်မှု ပြဿနာများအတွက် တရားခံ ပြုလုပ်ရန် ရပ်တန့်ရန် အချိန် ကျော်လွန်နေပြီ ဖြစ်သည်” ဟု Bowcock က ပြောကြားခဲ့သည်။

—Bedayn သည် Associated Press/Report for America Statehouse News Initiative အတွက် corps member တစ်ဦး ဖြစ်သည်။ Report for America သည် သတင်းမီဒီယာများတွင် သတင်းထောက်များကို ထားရှိပေးပြီး လျစ်လျူရှုထားသော ပြဿနာများကို သတင်းရေးသားရန် ကူညီပေးသည့် nonprofit အမျိုးသား လူမှု 봉사 အစီအစဉ်တစ်ခု ဖြစ်သည်။

“ `